上有天堂，下有苏杭。今年3月14日，杭州宣布全面取消二手房限购后，这座江南山水名城的核心片区购房资格附带其教育、商业与医疗资源，向全国所有感兴趣的持币购房者放开。

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一时间，杭州的二手房市场又重新活跃起来了。据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。

就在外地人忙着赶到杭州看房、买房的同时，一批杭州房东也在趁政策热度抓紧时间挂牌卖房，3月新增二手房挂牌量环比2月提升147%。目前，杭州楼市仍处于“以价换量”的阶段，降价挂牌房源量远超涨价房源。

外地客计划奔赴杭州购房

手握500万元购房预算、在上海浦东工作的肖可，突然改变了他原本打算在上海郊区购房的思路，另一个计划正在心中酝酿——去杭州买房。

肖可的改变源于他此前看到一则消息：3月14日，杭州再发楼市放松新政，全面放开二手房限购，在杭州买二手房不再审核购房人资格。

大学毕业后，肖可在上海已经工作5年有余，目前的状态是缴纳上海社保但是无沪籍，去年他的孩子出生，本想早点出手买房，但看到房价处于下行阶段，便持续观望着。

为啥动了去杭州买房的念头？肖可告诉记者，主要原因是考虑以后孩子读书的问题。以他目前的购房预算，想在上海买环境好一些的小区，只能买到外环外五大新城等区域，学区条件一般，而且因为未落户，未来如果遇到学校报名生源多的情况，就会遭遇调剂；而以同样的购房预算，在杭州可以买到市中心一梯队学校的学区房，能享受浙江省内顶级的教育资源。再加上自己本就是浙江人，有不少亲朋好友在杭州发展，对杭州这座城市的情况较为熟悉。

肖可告诉记者，杭州全面取消二手房限购后，跟他一样在上海工作却想到杭州买房的人不在少数，在某网络社交平台他们组织了群聊，讨论着去杭州买房的攻略以及杭州各学区排名情况。

“据我观察，多数打算去杭州买房的都是在上海刚工作的年轻人，买房预算只有两三百万，又想尽快‘上车’，这在上海要么考虑‘老破小’、要么就得考虑临港了，而一旦把思路拓宽到杭州市场，选择面就多了。”肖可说道。

目前，肖可已经咨询了不少二手房中介，瞄准了几套学区房，打算利用清明假期去杭州看房。

在杭州打拼十余年的王萌名下已有一套杭州住宅，她最近却也加入了看房大军，这次的目标是为其父母寻觅一套合适的二手房。

王萌是浙江金华人，2018年时她参与了一场火爆的新房“打新”，中签率还不到20%，结果她中了，选到了心仪的房子。自住的住宅有了，王萌心里还有一块大石没落下——父母只有她这个独女，等父母退休了，他们也想来杭州养老。

“三年前，我们的计划是等父母退休后让他们在我家附近买一套商住小公寓，2021年就看过几个商业性质的公寓项目，结果都还挺抢手的，价格也偏高，当时就没出手。”

王萌告诉记者，现在杭州二手房全面取消了限购，父母就能以他们自己的名义在杭州主城区购买住宅了，而且现在杭州二手房的价格相比巅峰期降了许多，算下来，比三年前购买商住公寓还要划算得多。“今年父母就要办退休了，所以我最近也在忙着看二手房。”

杭州自古以来就以美丽的山水环境、浓厚的商业氛围知名，在二手房全面解除限购后，正迎来越来越多的外地购房人。据杭州本地媒体报道，有杭州豪宅业务中介表示，新政出台后的两个周末，其接待的外地客户明显增多，包括来自省内义乌、温州、宁波等地的客户，也有来自上海乃至中国台湾的客户，几家大型中介机构的签约中心出现了客流拥挤的现象。

带看量已创四年来新高

杭州二手房全面放开限购后的半个月，市场行情究竟如何？成交数据更能反映整体情况。

据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签量达到8557套，环比2月（2543套）增长236%，均价29767元/平米，环比提升2%，住宅均价止跌，但同比下降7%。全市由中介成交的住宅套数为5971套，环比2月（1533套）提升289%。

再具体来看，今年3月第一周，杭州二手房单日成交量基本都在200套以下，第二周成交数据开始回暖，日成交量站上200套的水平；3月14日新政出台后，二手房成交数据明显上涨，单日成交量逐渐超过300套。

3月二手房成交总套数，基本与2023年11月份的数据持平，当时杭州出台了“10.16楼市新政”，将住房限购区域由此前的9个区缩减至4个主城区，也引发了一段时间内的成交量飙升。

不过，今年3月虽有楼市新政加持，但同比去年3月“小阳春”的数据，却跌幅不小。去年3月，杭州二手房成交量超过一万套，今年成交量同比跌幅超过20%。

去年杭州楼市“小阳春”前虽无楼市政策出台，却是三年疫情结束后的第一个“金三银四”，受疫情影响积压下来的购房需求大爆发，此后即便杭州两次放松限购，仍达不到2023年3月的二手房成交高点。

根据贝壳统计，今年3月中介带看量环比提升了224%，同比提升39%，今年3月的带看量为近4年来的最高单月带看量，这意味着市场活跃度在攀升，高带看量在未来几个月有望转化为网签量。

新政出台后，有更多的房东选择了将房子挂牌出售，“手边买房”数据显示，到3月末，杭州住宅挂牌量达到15.87万套、主要机构在售21万套，其中降价的房源超过3.5万套，涨价房源仅有1341套。贝壳的数据则显示，截至3月底杭州二手房的存量套数为15.3万套，3月新增挂牌量环比2月提升147%，同比去年3月增加3%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，杭州楼市目前正处于“冰与火”极度分化的状态中——一边上演红盘潮，一边打折降价销售，3月8557套的二手房成交量，相对比较温和，“小阳春”准时报到，不过，以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。上官剑预计杭州楼市二季度成交量将会更加平稳，整体成交量会好于一季度，二手房成交量会维持在较高位置，持续“以价换量”。

（应受访者要求，文中肖可、王萌均为化名）

马一凡

业内认为，二手房挂牌量是判断市场筑底企稳的关键指标之一。

2024年6月全市二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。

6月份有6天的单日网签量超过了1000套。

市中心“老破小”出现价格止跌趋势，“新房不限价”蔓延至杭州主城区，价格将回归市场体系。

新政“靴子落地”后股票配资网技巧，北京楼市先从数据上热起来了。