5月下旬各城市落地首付比例、房贷利率下调政策后，楼市迎来第一个小长假。机构数据显示，在过去的端午假期（6月8日~6月10日），在政策的影响下，上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等城市看房量增长明显，记者走访的上海市闵行区某项目座无虚席，也有项目看房需要等待。

相比看房热度的提升，新房市场的成交效果或许还需要时间。机构统计的30个代表城市新房成交量同比下降16%，其中，仅广州、深圳、武汉、福州等10个城市新房成交量同比上涨，20个城市则同比下跌。二手房市场整体表现较好，机构统计的数据显示，11个重点城市中，有9个城市的二手房成交量均同比上涨，上海、深圳、杭州则出现成交套数翻倍的情况。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，5月17日房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，6月7日国常会进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转。

看房热度提升

新政加持之下，在刚刚过去的端午假期，上海许多项目销售都在马不停蹄地接待客户。6月10日，在浦东新区三林板块的一个偏改善的项目上，记者在前台等了大约十分钟才有销售前来接待。“前两天还好，今天明显就累了，客户带不过来。”项目销售向记者表示，每天大约会有两百组客户到访。

在闵行区梅陇板块的另一项目上，一波波客户围满了沙盘，洽谈区座无虚席，样板间的参观客户也络绎不绝。该项目销售表示，假期内每天都要带看五组多客户。在浦东新区张江某项目上工作的销售则表示，假期来访的客户不算少，但“上周样板间刚开放时，来访就有1000多组”。

多位受访业内人士都表示，端午假期，上海市场热度有所回升。某房企华东区域市场负责人向记者表示，这个端午假期的一线人气比以前提了很多，“这波新政确实刺激了一波犹豫观望的人群。”另有某项目销售主管也反馈，新政释放了不少需求，很多原先没有购房资质和不能买的客户都来看房了。

事实上，为了留住更多客户，上述浦东新区三林项目就给出了更多宽松的支持政策。目前已将手中房产挂出但尚未成功出售的客户，可先认小筹，项目将给其4个月的宽限期，若未能成功出售或无意购房，仍可退回认筹金。

58安居客研究院院长张波表示，5月底已经出台限购放松的上海，端午假期的热度上涨明显，尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。

苏州市场也有回暖表现。第三方咨询机构人士向记者表示，政策叠加端午假日影响下，苏州市场单周来访、认购量环比提升，转化率环比持平，整体市场有所回暖，来访、认购环比提升2成以上。

在5月政策集中爆发期的刺激下，刚刚过去的端午假期，深圳二手房的看房量也比较可观，

乐有家门店交易数据显示，端午假期三天，带看量同比上涨106%。

中指研究院监测的数据显示，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉、福州等地看房量增加明显。背后的主要原因是，上周端午假期是“5.17新政”和“6.7国常会”后的第一个小长假，此外，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。

整体而言，从安居客线上的数据来看，端午节三天线上热度的确出现小幅逐步上扬态势，但从热度绝对值来看依然低于6月2日到4日的高点，整体而言，和日常双休日的热度保持基本同步。

张波表示，热度的变化一方面体现出，假期内看房群体的绝对数量相比于假前工作日有明显提升，不少购房者的确在假期在看房找房，另一方面小长假出游的短途出游的人数较多，也在一定程度上大大分流了看房人群。

新房成交同比降16%

相比看房热度的提升，新房市场的成交端或许还需要时间才能看到政策带来的效果，端午假期三天，代表城市新房成交量整体处于同比下降的趋势。

根据中指研究院数据显示，今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%。30个代表城市中，10个城市同比增长，20个城市同比下降。其中，武汉、福州、襄阳、清远几个城市同比有七成以上的增长，增幅较大，广州、深圳两个一线城市同比分别小幅增长6%和1%；北京、上海、南宁、南京、苏州、长春、梅州等城市同比降幅在四成以上，降幅较大。

值得一提的是，尽管端午假期新房成交量同比去年整体下降，但较今年五一假期成交量有六成以上的增长。对此，诸葛找房数据研究中心认为，一方面，在5月17日住房信贷政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好；另一方面，五一假期时间更长，外出游玩意愿更强，导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

从成交量上涨的两个一线城市来看，广州当前已经实行最低的首付比例15%，房贷利率也有所下调，在新政利好带动下，看房量及成交量均有所回升。广州市荔湾区一名房产中介对第一财经表示，端午期间其所在区域看房的人不少，成交上，其所在区域四个门店这个月上旬，促成的商品住宅交易已经有25套，相比5月份的36套，已经有明显的增长。

5月以来，深圳落地了限购松绑、房贷首付及利率下降等政策，一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询，不过，市场行情冷热不均，核心区域的优质楼盘成交活跃度较高，而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

深圳市龙华区是近年来新房楼盘竞争比较激烈的区域，该区深圳北站附近一名房产销售对第一财经表示，随着5月末深圳两成首付和房贷利率下调之后，售楼处看房的人一直比较多，近期其所在的楼盘还将加推，加推的房源价格大概率还是深圳规定的最低折扣85折，与当前在售的房源价格没有太大差距。“有些项目即使是85折，依旧卖不动。现在卖的比较好的项目需要同时具备两个因素，一个是项目位置比较核心，另外一点就是价格便宜折扣多。”该销售人员坦言。

同样在多重政策加持下的郑州市场，也在端午期间有不错的表现。诸多项目表现尚可发布了成交喜报。其中，万科某项目在三天内认购55套，认购金额约9000万；越秀也有项目在端午期间成交42套；金茂在郑州、太原则认购了约67套，认购金额超1.9亿元。

某央企在郑州的市场负责人向记者表示，当前郑州市场政策给足了，购房门槛低、房贷利率低，房价本身不高，公积金贷款也很给力，而且还有“以旧换新”这种政策做增量，这些对扭转市场预期有一定作用。

据上述央企郑州市场负责人表示，公司旗下有两个改善项目在端午假期销售了二十余套，“是很好的业绩了”。他表示，之前有个一直卖不动的现房项目，近期在价格调整后也卖得挺好，说明市场需求还是在的。“近两个月可以算得上是这两年多来的最好水平了。”

值得一提的是，杭州新房市场也比较活跃，杭州在5月全面取消限购后至今约一个月内，出现了三个“拼社保”楼盘，其中一个更是触发了“顶格社保+5年限售”。

对于另外一些城市来说，端午假期的新房销售情况则与平时的周末并无二致。某TOP30房企长沙市场负责人表示，端午期间，“没有太多动静，和普通周末差不多”。

某全国性房企华中区域营销负责人表示，端午假期的表现跟五月周均差不多，增量不明显；热门板块情况稍好，在“好地段+降价”的双重加持下会有较好表现。例如在武汉光谷、汉口二环内等板块，市场热度基本也伴随着降价起来了，“二环内汉口卖得好的项目，基本都在近期有15%-20%的降幅。我们也有项目实现了成交20套”。

较低能级城市的表现则不算理想。某出险房企内部人士向记者透露，假期期间，公司的指标达成率约为106%，超额完成了指标，“但是客观来说，市场不能说好”。该人士表示，其所在公司大部分项目分布在三四线或者弱二线，这些城市之前政策已经足够宽松，可以说这一次的刺激对这些城市来说作用并不明显。

某全国性房企人士对第一财经表示，其公司北方市场，6月从月初到端午节前，成交量对比5月同期下滑了约50%；端午节几天的成交量跟4～5月周末的成交量基本持平。苏州、无锡来访量端午节比上周周末有提升，但是认购没有明显增量，客户的成交周期都比较长，观望情绪比较重

多城二手房成交活跃

相比新房市场，各地二手房成交相对去年同期更加活跃。

中指研究院数据显示，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显，二手房成交套数同比增长192%和158%；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。北京目前尚未跟进降首付、降房贷利率等政策，部分购房者仍处于政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅13%。

中指研究院认为，相比于去年端午假期，上海二手房带看量及客户购买情绪均有所好转。节前上海新一批次土拍取消土地溢价率10%限制，也给市场带来一定积极影响，部分买家担心地价上涨后房价可能有所上涨，看房欲望有所增强。

深圳贝壳研究院认为，端午假期深圳二手房成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。例如，深圳5月上旬限购放松新政后21天，二手房签约量比政策前21天增长超三成；5月下旬首付比例、房贷利率下调之后13天，日均签约量较5月日均签约量增长了三成。

杭州二手房市场也表现火热。据杭州贝壳研究院监测，与去年端午假期相比，贝壳杭州站二手房的看房人数、咨询量、下定量同比都出现明显反弹，特别是下定量增长211%。杭州贝壳研究院院长上官剑认为，这说明杭州的新政有效提振了楼市的活跃度，效果进一步显现。

诸葛找房数据研究中心表示，整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动楼市短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。但对比去年端午来看，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。近日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，接下来6月楼市成交可期。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，5月17日房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，6月7日国常会进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

“市场不稳、政策不止。”陈文静认为，从政策趋势来看，稳市场方面，目前一线城市中仅有北京尚未跟进首付比例和房贷利率下调政策，未来该方面具有优化空间。一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费等方面也有优化预期；去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，从而激活市场并帮助企业解困。

张慧敏

郑娜

专家表示，义乌等地的楼市情况在全国范围内属于特例，总体来看大多数县城楼市仍面临较大压力。

有必要突破常规思维模式，在短期内以更大力度的针对性举措稳定房地产市场及其预期。

机构指出，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。

作为“5.17房产新政”后的首个小长假，今年端午假期的楼市表现备受关注。据中指研究院的监测，30个代表城市新房端午假期日均销售面积较今年五一假期增长超六成，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高。

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